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滁州尚龙测控技术有限公司湘潭二手房税费细则？

一、2019年二手房交易新规规ding

新政下的契税

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否weiyi）5.6%

满两年不man五年（无论是否唯yi）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯yi住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房chan的（不唯一住房）2%

商业房huo公司chan权：3%.

城市维护建设税

营业税的7%.

教yu费附加

营业税的3%.

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税 城建税 教yu费附加税 印花税）}×20%2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之nei，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济fang价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让jin=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑mian积。

印花税

房wu成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

营业税

2011年1月27日新tong知规ding：ge人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（han5年）的非putong住房对外销售的，按照qi销售shou入减去购买房屋的价款后的差额征shou营业税；个人将购买超过5年（han5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废zhi）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% 5年huo5年以上pu通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% 2年huo2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、guo家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规ding：\"个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征shou营业税；个人将gou买2年以上（含2年）的fei普通住房对外销售的，按照qi销售收入减去购买房屋的价款后的差额征shou营业税；个人将购买2年以上（含2年）的pu通住房dui外销售的，免征营业shui。\"

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征zeng值税试点，建筑业、房地产业、业、生活fu务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳zeng值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证zeng值税试点的通知》

对于fei一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个yi线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳zeng值税；ge人将购买2年以上（han2年）的fei普通住房对外销售的，以销售shou入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的pu通住房dui外销售的，免征增值税。

土地zeng值税

pu通住宅免征；fei普通住宅3年内：房wu成交总额×0.5% ，3年至5年：房wu成交总额×0.25%，5年huo5年以上：免征。

房屋所有权登记fei

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证fei

买卖合同需要公证时才须缴纳，房wu成交总额×0.3%

过户费用

（1）契税：9

卖方：

不满两年（wu论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯yi住房）2%

（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房wu建筑面积*2元/平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。